懷化沿河路延長線項目、懷化圖書館和博物館項目、懷化大劇院項目管理團隊

招標(biāo)答疑

湖南省第三工程有限公司對懷化沿河路延長線項目、懷化圖書館和博物館項目、懷化大劇院項目（簡稱：兩館一院項目）管理團隊進行招標(biāo)，于2024年9月13日在公司官網(wǎng)

發(fā)布招標(biāo)文件，現(xiàn)對該項目發(fā)布招標(biāo)答疑文件并延期開標(biāo)。

一、投標(biāo)報名截止時間更正為：投標(biāo)人于2024年9月29日（星期日）17:00前將《項目團隊投標(biāo)報名表》掃描件發(fā)送至郵箱1098199905@qq.com，未完成報名的視為放棄投標(biāo)資格。

投標(biāo)截止時間更正為：2024年10月9日（星期三）下午14:30。

開標(biāo)時間更正為：2024年10月9日（星期三）下午14:30。開標(biāo)地點：公司黨委會議室。

二、潛在投標(biāo)人提出的問題及答復(fù)：

提問1：目前無施工合同、無施工圖紙，不確定性因素較多。

答復(fù)：以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。

提問2：建設(shè)單位約定“月進度款支付50%，剩余款項逐年分批次支付”對剩余款項支付約定不具體，無法預(yù)測包括資金成本在內(nèi)的諸多事宜。同時，建設(shè)單位月進度款如無法保證50%，而公司借款配資25%封頂，導(dǎo)致的資金缺口如何解決？

答復(fù)：如項目建設(shè)過程中建設(shè)單位未按月進度50%付款，中標(biāo)人可向公司申請配資。

提問3：風(fēng)險抵押金及籌資能力：風(fēng)險抵押金按公司相關(guān)文件2‰交納，能否在籌資款內(nèi)進行劃扣？籌資款能否在甲方50%及公司借資25%到位后，如有資金缺口再由項目管理團隊進行籌資？

答復(fù)：按《自營項目團隊目標(biāo)管理（試行）辦法》中“項目團隊按公司現(xiàn)行文件要求繳納項目風(fēng)險抵押金，可在項目團隊籌集的資金中劃轉(zhuǎn)。自營項目團隊一旦確定，自確定之日起5個工作日內(nèi)將籌集的資金匯入責(zé)任單位內(nèi)部賬戶，資金的使用按公司現(xiàn)行的資金管理及使用辦法?！钡囊髨?zhí)行；其他按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。

提問4：資金目標(biāo)：按計劃回收項目結(jié)算尾款，項目框架協(xié)議對進度款50%之外的結(jié)算尾款支付約定不清，無確切的支付計劃，項目尾款回收具有不確定性。

答復(fù)：如果項目余款甲方未按施工合同支付，項目借款的資金利息按兩年計取。

提問5：責(zé)任利潤目標(biāo)：項目工期緊，各級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注度高，施工過程中的成本相對較高，且兩館一院項目不含精裝修，利潤空間有限，責(zé)任利潤目標(biāo)15%－投標(biāo)優(yōu)惠是否可以降低？

答復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行，招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第8條最低投標(biāo)限價已經(jīng)明確“土建部分：上交公司基本利費為 15%－投標(biāo)優(yōu)惠 （含社會保險費）。成本節(jié)余遵照《施工項目管理辦法》《自營項目團隊目標(biāo)管理（試行）辦法》湘建三司商字〔2022〕8號執(zhí)行。安裝部分：上交公司基本利費為 20%－投標(biāo)優(yōu)惠（含社會保險費）。成本節(jié)余遵照《施工項目管理辦法》《自營項目團隊目標(biāo)管理（試行）辦法》湘建三司商字〔2022〕8號執(zhí)行?！?/p>

提問6：公司借款計息周期不明確。

答復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行，招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第33條公司借款額度已經(jīng)明確“借款期限2年，借款利息8%”。

提問7：根據(jù)招標(biāo)文件沿河路項目需要建筑工程一級建造師。該項目為市政項目，且項目體量只有約5600萬，能否改為二級建造師？

答復(fù)：懷化沿河路延長線項目團隊招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第16條項目經(jīng)理要求更正為“市政工程專業(yè)二級注冊建造師證書及 B 類安全生產(chǎn)考核合格證”。

提問8：根據(jù)框架協(xié)議，甲方后續(xù)資金為土地去化后才能支付。如去化不理想，導(dǎo)致后續(xù)項目資金長年無法收回，項目創(chuàng)收的利潤如何返給項目管理團隊？

答復(fù)：按公司相關(guān)文件執(zhí)行。

提問9：建議在項目主合同簽訂后，相關(guān)條件明晰后再進行項目團隊招標(biāo)。

答復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

懷化旅發(fā)大會項目（兩館一院）招標(biāo)答疑文件.docx