工程綜合說明：

1.1、工程名稱：深圳市天悅云璽臺項目施工總承包工程。

1.2、建設(shè)地點：廣東省深圳市龍華區(qū)惠民一路松元公園北側(cè)。

1.3、工程內(nèi)容：本項目用地面積13,099.98㎡，總建筑面積約79,166.00㎡。其中，地上面積約57,479.00㎡（1#、2#、3#、5#樓高層住宅50,600㎡、4#樓幼兒園4,504㎡），地下室面積約21,687.00㎡，以最終審批面積為主。

1.4、工程承包范圍：發(fā)包人所提供施工圖紙范圍內(nèi)的土建、安裝工程（包括變更聯(lián)系單內(nèi)容）等除自來水工程、燃?xì)夤こ?、高壓供配電工程以外的所有工程?nèi)容。具體工程承包范圍包括：地基處理與基坑支護(hù)工程、降水工程、土石方工程、樁基工程、人防工程、建筑結(jié)構(gòu)工程（含地下室、地上結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)）、裝配式建筑結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝修裝飾工程（毛坯/粗裝修、防火門、地坪漆、膩子等）、戶內(nèi)精裝修工程（含批量及樣板房、含進(jìn)戶門及戶內(nèi)門）、環(huán)境工程（含園林景觀、綠化、室外雨污水管網(wǎng)工程）、外墻工程（門窗、幕墻、外墻線條、欄桿欄板、百葉、涂料）、屋面工程、防腐保溫隔熱工程、防水工程（含地下室、衛(wèi)生間、陽臺）、煙風(fēng)道工程、安裝工程（排水、表后給水、表后電氣、戶內(nèi)強(qiáng)電箱、通風(fēng)、采暖、空調(diào)、消防、防排煙工程等）、電梯設(shè)備工程的采購與安裝、公共部位精裝修工程（含消防控制室裝修）、弱電工程（網(wǎng)絡(luò)、通信、有線電視、智能化、安防等室外綜合管網(wǎng)工程）、信報箱（及或快遞柜）采購安裝、設(shè)備工程（熱水器、太陽能、空氣源、立體車庫等按需）、強(qiáng)弱電橋架、管道預(yù)埋（及或開洞開孔）、洞口封堵、孔洞修補(bǔ)修復(fù)（含總包裝修等強(qiáng)弱電、消防二次開洞的修復(fù)、總分包的管洞封堵等）、腳手架工程、臨時設(shè)施及安全文明施工，各系統(tǒng)與設(shè)備的調(diào)試、驗收；材料、設(shè)備及工程的檢試驗取樣送檢、資料整理歸檔等，包括發(fā)包人以書面通知單下達(dá)的與本工程相關(guān)的其他附屬工程或配套工程。

甲方另行發(fā)包不計取總包管理費的工程：自來水工程、燃?xì)夤こ獭⒏邏汗┡潆姽こ痰扰涮坠こ?。若承包人參與上述分包工程或配套工程的競標(biāo)，在同等條件下，承包人可優(yōu)先中標(biāo)。

具體詳見施工圖、總分包施工界面劃分及發(fā)包人明確指令要求完成的其他工作。

1.5工期要求：工期總?cè)諝v天數(shù)：800天（含春節(jié)假期，包含三通一平，不含精裝修工期）。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。住宅主體結(jié)構(gòu)封頂 在 / 年 / 月 / 日達(dá)到預(yù)售節(jié)點，/ 天內(nèi)（春節(jié)在內(nèi)）通過主體結(jié)構(gòu)驗收；精裝修工程竣工工期為 180 日歷天（以雙方書面協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)）。其余詳細(xì)工程節(jié)點根據(jù)開發(fā)計劃，由承發(fā)包雙方共同協(xié)商確定。

1.6、合同暫定價：人民幣（大寫）暫定肆億貳仟萬元整 (￥420,000,000.00元)以工程實際結(jié)算金額為準(zhǔn)；不含增值稅造價：叁億捌仟伍佰叁拾貳萬壹仟壹佰元玖角貳分（￥385321100.92元）；增值稅稅率：9%，增值稅：叁仟肆佰陸拾柒萬捌仟捌佰玖拾玖元零捌分（￥34678899.08元）；其中：（1）安全文明施工費：人民幣（大寫）暫定玖佰壹拾貳萬叁仟肆佰叁拾柒元伍角 (￥ 9023437.50元)；（2）材料和工程設(shè)備暫估價金額：人民幣（大寫） / (￥ / 元)；（3）專業(yè)工程暫估價金額：人民幣（大寫） / (￥ / 元)；（4）暫列金額：人民幣（大寫） / (￥ / 元)。

1.7、合同價格形式：固定費率合同（工程量清單定額計價，稅前總價下浮5%）（其中鋼筋、鋼材按照監(jiān)理單位下發(fā)的開工令上載明的開工日期前28天《深圳市建設(shè)工程價格信息》發(fā)布的信息價（含稅）取定，不下?。煌潦酵谶\及外棄按180元/m3取定，不下浮，土方計量方式以建設(shè)單位、監(jiān)理單位及施工單位三方確定的原始標(biāo)高按方格網(wǎng)法計算確定；施工期間的簽證項目的材料價格按實施當(dāng)月《深圳市建設(shè)工程價格信息》發(fā)布的材料價取定，不下浮。）《深圳市建設(shè)工程價格信息》缺項的材料、設(shè)備經(jīng)發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位、造價咨詢單位（如有）四方市場詢價（含稅）共同簽字后確定（均不下?。０l(fā)包人指定的分包人進(jìn)場后，明確各自職責(zé)，總包服務(wù)費（含總包管理費、配合費及服務(wù)費）按照2.5%計入清單（計費基數(shù)不含設(shè)備價）。

1.8、承包方式：包工包料。

1.9、付款條件：（1）±0.000以下工程完工后10日內(nèi)，支付至已完工程量的80%；（2）±0.000以上工程，承包人按月提交進(jìn)度款支付申請書，發(fā)包人應(yīng)在收到申請書15內(nèi)完成進(jìn)度款審批，并在審批后10日內(nèi)按已完成工程量的80%支付工程進(jìn)度款；（3）工程完工預(yù)驗收合格后7日內(nèi)支付工程已完成工程量的95%，待最終結(jié)算定審后10日內(nèi)支付工程竣工結(jié)算額的98.5%，剩余1.5%的工程款作為項目質(zhì)量保證金，在承包人提供等額質(zhì)量保證金保函后發(fā)包人30天內(nèi)向承包人支付。

1.9、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家及行業(yè)施工規(guī)范要求。驗收后達(dá)到《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格標(biāo)準(zhǔn)，確保年度考評優(yōu)良、確保省優(yōu)，爭創(chuàng)芙蓉獎。

1.10、保修要求：按國家現(xiàn)行政策規(guī)定，《工程質(zhì)量保修書》執(zhí)行。

1.11、資金來源：自籌。

招標(biāo)內(nèi)容：公司人力資源部的項目經(jīng)理評級庫中的項目經(jīng)理和投資營銷部公布優(yōu)質(zhì)合作方A、AA、AAA級客戶名單中的社會資源人，不是投資營銷部公布優(yōu)質(zhì)合作方A、AA、AAA級客戶的社會資源人僅可參與其自己承接的項目的競標(biāo)。

踏勘現(xiàn)場及投標(biāo)預(yù)備會：√不組織統(tǒng)一踏勘，投標(biāo)人可自行踏勘現(xiàn)場。√不召開。

投標(biāo)有效期：30 天，從投標(biāo)截止時間算起。

投標(biāo)文件份數(shù)： 一式叁份。

投標(biāo)文件遞交至：公司2704會議室    聯(lián)系電話：李福云 15675216666。

投標(biāo)截止時間：2024年3月11日星期一上午9：00 （北京時間）。

開標(biāo)時間：2024年3 月11日 星期一上午9：00（北京時間）（如有特殊情況，開標(biāo)時間另定） 開標(biāo)地點：公司2704會議室。

其他：詳見與建設(shè)單位簽訂的《施工合同》。

深圳市天悅云璽臺項目管理團(tuán)隊招標(biāo)文件.doc